전세금 반환 추심: 막막한 세입자를 위한 확실한 해결책!

전세금 반환 추심: 막막한 세입자를 위한 확실한 해결책

소중한 보증금을 맡기고 들어간 전셋집. 
그런데 계약 기간이 끝났는데도 집주인이 

"새로운 세입자가 구해져야 전세금을 돌려줄 수 있다"며 
반환을 미룬다면 얼마나 막막하실까요?

전세금은 단순히 돈을 넘어, 새로운 거처를 마련하기 위한 중요한 자금입니다. 
그 돈을 돌려받지 못해 발만 동동 구르고 계신 분들을 위해, 
전세금 반환을 위한 추심 절차와 

고려신용정보의 역할에 대해 자세히 알려드리겠습니다.

 

1단계: 계약 종료 의사 명확히 알리기

전세금 반환 문제가 발생했을 때 가장 먼저 해야 할 일은 
계약 종료 의사를 명확하게 전달하는 것입니다. 
단순히 구두로 통보하기보다는 증거를 남겨야 합니다.

 * 내용증명: 계약 만기 2개월 전까지 계약 연장 의사가 없음을 

내용증명 우편으로 보내는 것이 가장 확실합니다.
 * 문자, 카카오톡, 통화 녹음: 내용증명 외에도 문자 메시지나 카카오톡 

대화 내용, 통화 녹음 기록도 유효한 증거가 될 수 있습니다.

이러한 기록들은 추후 법적 절차를 진행할 때 중요한 증거 자료가 됩니다.

2단계: 임차권등기명령 신청

전세금 반환 없이 이사해야 하는 상황이라면 

'임차권등기명령'을 
반드시 신청해야 합니다.

 * 대항력 유지: 임차권등기를 해두면 이사를 가더라도 
기존의 **'대항력'**과 **'우선변제권'**을 

그대로 유지할 수 있습니다.

 * 법적 압박: 임대인의 등기부등본에 임차권등기가 남게 되어, 
새로운 임차인을 구하기 어려워지므로 

집주인에게 심리적인 압박을 줄 수 있습니다.

3단계: 지급명령 또는 소송 제기

내용증명 발송과 임차권등기명령 신청에도 불구하고 
전세금을 돌려주지 않는다면, 이제 법적 조치를 취해야 합니다.

 * 지급명령: 집주인이 보증금을 줄 의무가 있다는 것을 법원으로부터 
공식적으로 확인받는 절차입니다. 

비교적 간단하고 빠르게 진행할 수 있습니다.

 * 전세금반환소송: 만약 집주인이 지급명령에 이의를 제기하면 
정식 소송 절차로 전환됩니다. 

소송에서 승소하면 **'판결문'**을 받게 됩니다.

판결문은 **'집행권원'**이라 불리는 강력한 법적 효력을 가진 문서로, 
이 문서를 통해 강제집행을 진행할 수 있게 됩니다.

4단계: 고려신용정보에 강제집행 및 추심 의뢰

"판결문까지 받았는데도 집주인이 돈을 안 줘요." 
이런 경우, 강제집행을 통해 집주인의 재산을 압류해야 합니다. 
이 과정에서 저희 고려신용정보가 큰 도움을 드릴 수 있습니다.

 

전세금 반환 추심, 왜 고려신용정보에 맡겨야 할까요?

 * 재산 조사 전문: 판결문만으로는 집주인이 어떤 재산을 

가지고 있는지 알기 어렵습니다. 
저희는 전문적인 조사력을 통해 
집주인의 예금, 급여, 차량, 부동산 등 숨겨진 재산을 찾아내 
효율적인 강제집행이 가능하도록 돕습니다.

 * 체계적인 추심: 압류 절차와 동시에 전문 추심 인력이 
집주인에게 변제를 촉구하며 심리적인 압박을 가합니다. 
채무자의 변제 의사를 이끌어내는 데 특화된 노하우로 

채권 회수율을 높입니다.

 * 법률 전문가 연계: 저희는 법적 절차에 대한 깊은 이해를 바탕으로, 
필요시 변호사 또는 법무사와의 협업을 통해 
강제경매, 채권 압류 및 추심 등 복잡한 절차를 

유기적으로 진행합니다.

전세금을 받지 못해 막막하시다면, 망설이지 마세요. 
노동의 대가인 임금처럼, 주거의 대가인 

전세금 또한 당신의 소중한 자산입니다. 

저희 고려신용정보는 당신의 정당한 권리를 되찾을 수 있도록 

최선을 다해 돕겠습니다.

 

 

 

상담문의 1588-9373

 

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